通过沟通和对市场的调查分析，要给民宿一个精准的定位。因为不同层次、不同市场定位的民宿，在规划上是不同的。如休假民宿、商务民宿、会议民宿、旅行民宿等，它们均有各自不同的系统化规划。
民宿的选址以休闲旅游型的旅游胜地为宜，最好是距离发达经济圈不超过2.5小时路程为宜，有利于长期运营。并且要充分考虑四季气候差别带来的季节性干扰，湿度、恶劣天气等对建筑设计的干扰。
民宿的功能区分要较理性的充分考虑。功能区分既要满足客人食宿娱购行的各类行为，还要保证 民宿办理方的各类行为的顺利开展。
空间感是建造体面的真假围合给人的心理感受。最理想化的状态应该是把民宿规划的建造规划与室内空间交合为一体。这是理想与现实的完美联系。当中配饰也是空间感的关键元素之一，包括各类装修面、雕塑、绿植、插花花艺、瓷器等。
民宿规划的个性离不开它的市场定位，多种类型的民宿有不同的个性。一个建筑给人最直接的品牌形象即是标准感，会给人一种壮观之感。此外就是关键点设计，如舒适宜人的庭院绿化设计，路面铺装上应更注重行走的体验感，标志系统要与主题特色、环境气氛紧密结合。
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