民宿现在成为大家出门旅行首要的住宿选择，那么如何开一家民宿？项目选址完善的民宿及民宿聚集区具有极好的选址标准。综合性看来，关键有两种选址类型。
如何开一家民宿一是选址于旅游景区附近，借助旅游景区景点的诱惑力，依靠天生的旅游酒店市场，与附近游戏娱乐、餐馆等度假旅游配套设施相互形成旅游区旅游保障体系。
如何开一家民宿二是选址于城市附近，以临近城市巨大的市场的需求为驱动力。影响选址的要素许多，关键要素可梳理为以下内容。
如何开一家民宿区域优势很重要：
地域的经济发展水平和旅游资源条件是民宿选址时必须考虑到的关键要素。交通出行：针对定位为观光游或旅游景区的配套设施的民宿而言，城市公共交通达到关键景观的时间不宜超出30分钟；
针对客户群定位为城市近郊自驾游度假旅游人群的民宿而言，间距一二线城市市区不适合超出2小时路程；间距临近著名旅游景点不适合超出30分钟路程；而在三四线城市，对自驾游時间规定则更短。
如何开一家民宿区域环境很重要：
区域环境是选址之中极其关键的要素，评价地域园林景观时，不但要考虑到青山绿水环境景观的品质，更要考虑地域园林景观的丰富性。
如何开一家民宿地理情况需要了解：
倚山傍水的地理位置、古树名木、文化艺术遗址及其绝佳的观光观景视野都是给民宿加分。
如何开一家民宿周边资源情况了解：
一类是能带来幸福境遇和感受的自然环境事物，另一类则是能完善补充民宿作用的有关业态。基础设施建设：民宿规模较小，设计方案及合理布局上协调能力强，而做为经营行为主体，给水、排水、强弱电、消防安全、环境污染解决等层面都必须细细地考虑到。
现行政策：民宿的选址还要调查所属地域的政府部门态度与有关现行政策，它是制造行业最不可控性的一个要素。
在民宿建设前期，长期投资的计算极其重要，要经过对销售市场的调查预测，保证适合的经营规模、酒店客房数量、产品定价规范及有关配套设施。
根据各类成本费的计算及盈利的预测分析，应着重均衡建设经营规模及规范，评定新项目的可行性分析，并采用适合的投资方式。
如何开一家民宿，运营成本构成及投资方式必须要知道
民宿成本费包括建设期成本费和经营成本，建设期资金投入包含土地或房子房租，设计方案资询花费，房子及有关配套设施建设室内装修成本费；运营期包括营销推广成本费、工作人员薪水、维护保养检修、水电工程网费、平时易耗品花费等。
民宿盈利较大的危害要素是入住率，入住率的预测分析必须对多要素开展综合性剖析，这种要素一般包含对附近酒店住宿业态和销售市场相近酒店住宿类目的调查相对，对地区消费力的评估等。
如何开一家民宿，民宿投资方式有哪几种？
民宿经营地的产权年限大多数归属于乡村全民所有，民宿的产权年限通常不具有抵押借款的基本标准。
幸运的是，众筹项目做为兴新的融资方式弥补了这一缺口。另外在新消费的大社会环境下，也有很多不一样的行业资产刚开始亲睐民宿的发展趋势，扩宽了民宿的投资方式。
①众筹项目
对小而精的民宿业态而言，众筹项目或许是现阶段民宿最好是的投资方式。它不但处理了资产、客户和知名品牌，更能维护创立精英团队的控制权。由于这种投资者并沒有控股权，不干预民宿的经营，仅仅得到分紅。
②股权融资
针对希望做成产业化加盟品牌的民宿而言，股权融资是更好的选择。民宿想得到资产的亲睐，一开始还要考虑到怎样构建与众不同而不能取代的运营模式，民宿的特点也必须更为独特，品牌知名度必须进一步强化。
特别注意的是，在获得项目投资的同时，也不能一味的妥协资本的要求，避免资本为盲目跟风要求盈利的利润最大化而无限度经营规模扩大。
在连锁加盟复制的同时，更要保证民宿做为非标准酒店住宿的人性化知名品牌特点。而民宿与资本结盟的道路怎样走，也必须销售市场在更长的時间里进行认证。
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