一、选址 民宿的核心因素是选址，其实很多的好的项目成功之后，可以这样说也可以那样讲，但是真的分析起来，多数项目的核心因素如果非要说三点的话，那一定是”选址，选址，还是选址”。国内发展最好的民宿乡居的省份为什么在浙江，因为浙江省辐射的华东区域，有大量的消费需求和人口基数。你把裸心谷放到西部地区还有那么多的故事吗？
虽说民宿大多在山里，海边这些偏远的地方，但要想经营好，一开始最重要的是做好区域定位。好的项目同样需要好的选址。
二、策划及建造
在动手对房屋进行改造设计之前，一定要进行具有前瞻性的策划。客人为什么要来这里？这里有什么吸引人的地方？除了住宿，客人来这里还能做什么？这些情况都要进行了解。若一个民宿除了住宿再无其他配套服务，则是非常不靠谱的。
设计方面，目前民宿设计大多良莠不齐，或者火候不够，或是用力过猛。民宿要区别于普通的酒店宾馆，设计方面也应当足够重视。可多选择国内有个性的独立设计事务所，而不是迷信大公司的设计。好的设计需要慢慢沉淀，需要多次实地考察结合周边环境与初定的主题文化。总之，设计一个民宿，不是简单的设计一栋房子，而是设计一种生活形态。而生活是一点一滴体验出来的。换位思考，人们不远千里来到这个山沟沟里，是想要怎样一种状态，是想体验怎样一种生活？这些都是需要考虑的问题。特别是在原本就有旧民居的情况下，设计并非越多越好，而是恰到好处。
三、民宿怎么经营
1、把民俗作为农家乐升级版培养
有研究显示，国外民宿的显著特点是，服务内容呈现多样化，经营中高度关注人性化和个性化，组织形态上民俗化、本地化、家庭化，且已经形成行业协会组织自我管理。因此，把民宿看成是乡村旅游与乡村文化结合、生态农业与生态旅游结合、原住民文化与人居结合的新业态不无道理。民宿业以家庭特色旅馆为基础，衍生出农业体验、加工体验、工艺体验、自然体验、民俗体验、运动体验等休闲业态，成为高端农家乐集群，是农家乐的升级版。因此，民宿业态发展今后应当成为我国乡村旅游发展的一个重要风向标。
2、加大政府引导，强化规范管理
首先，要进行宏观指导，维持供需平衡。如云南许多地方民宿的数量已达饱和，甚至出现供过于求的现象。有关部门应该根据区域的承载量，评估所在地区开设民宿数量，避免一哄而上。其次，进一步健全和完善审批机制，包括申请程序、审批办法、管理制度等，让那些“地下”经营的民宿尽早达到要求，获得合法市场主体地位。再次，要建立旅游民宿服务规范，推动民宿标准化发展。各地要结合区域特色制定地方性标准，建立民宿服务规范标准。
3、以集群与创新思路发展，打造民宿品牌
现实中一些地方的民宿已经面临经营危机，如浙江上虞有洋家乐出现无人打理的情况，远离富春江沿岸的桐庐民宿也出现经营困难。这些情况有些是属于市场预测做得不够或定位不当，也有属于管理不善。因此必须创新投融资方式，不断吸引外来资本，将政府、投资者、艺术家和村民等参与主体组织起来，不仅要进行资本融合，而且要有思路碰撞、经营创新;发展区域集群化的民宿，以“民宿+”的思路重构乡村休闲旅游体系，打造富有地方特色的民宿经营发展模式。
4、融入当地文化，提升民宿产品附加值
乡村民宿不少是外来文化人投资，难免出现水土不服。开设民宿如对当地文化缺乏深刻理解，可能弄成四不像，出现定位不当，降低文化附加值。如丽江的民宿需要立足纳西民族文化，浙江的民宿必须融入浙江本地民族文化元素。笔者在台湾旅游期间，入住垦丁一家原住民经营的民宿，屋主亲自动手用当地食材做早餐，并亲自解说当地人文景点，这样的旅游体验与商务酒店的住宿体验完全不同。民宿业者不能仅仅把民宿做成提供住宿的地方，而是要打造一个有意思的农家生活体验场域，这样才能提升民宿文化附加值。
5、加强营销传播，推动“互联网+民宿”发展 调查显示，目前有60%左右的民宿经营者依然使用传统营销模式。因此，如何充分整合现有资源，制定先进的融合互联网、移动互联网技术的营销模式，已经成为民宿经营的当务之急。如北京米天下科技有限公司推出的云掌柜，与携程、艺龙对接，打造多终端客栈管理系统。去哪儿网旗下的去呼呼整合小微及非标准住宿市场的供求资源，打造住宿市场平台。这些“互联网+民宿”发展激起市场巨大反响。“互联网+民宿”的发展空间很大，民宿业要把建设民宿网络平台作为一件大事来抓，不仅为游客提供网络交易方便，而且提供住宿、餐饮、娱乐、购物一揽子解决方案，进一步拉长休闲民宿的产业链。要开展丰富的大众传播与群体传播活动，将民宿产业推广给各地游人，如微电影宣传、诗歌比赛、地方节庆、风光摄影比赛、传说探源、农事活动组织等，吸引更多人加入返璞归真的乡村旅游活动中。
往期推荐：
声明：我们致力于保护作者版权，部分文字/图片来自互联网，无法核实真实出处，如涉及版权问题，请及时联系我们删除。从网站转载本文至其他平台所引发一切纠纷与本平台无关。支持原创。如若侵权请联系185-1639-5517删除。
博仁设计BORN
上海博仁设计（全称上海博礼仁建筑设计有限公司）从事室内设计15年，始终坚持以独特的文化设计品位、完善的全程设计服务，来配合客户达成品牌化标杆企业的发展为目标。
博，取孔子《论语》“博学而笃志，切问而近思，仁在其中矣。”喻谦恭的奉献于设计事业的理想，并踏踏实实，一心一意，坚持不懈，勤耕不缀；
仁，仁者，爱人。仁义。旨用心对待客户，真诚，认真。
博仁理念PHILOSOPHY
做“勤奋执着真诚的设计者”，永远怀着做一个项目，树一个口碑，交一帮朋友的虔诚心态，在设计这条道路上，充满信心坚定前行的信念。
设计服务 SERVICES
设计服务：事务所在田园综合体设计、特色小镇设计、文旅乡村设计、民宿设计、景观规划设计等领域形成核心竞争力,为客户提供策划+设计+运营一体化设计顾问。
