自家房子如果打算开民宿,需要做哪些预算?

设计资讯 | 08-19 09:36
民宿第一步:做好预算,民宿预算要做哪些准备?工欲善其事,必先利其器,做任何事情之前都要做充足的准备,做民宿也是一样。参考:峨眉山灵境别院民宿设计涠洲岛四时仓素民宿设计
民宿预算一方面是根据你自己的经济实力,需要准备投入多少资金到民宿,另一方面要做民宿预期收益计算,如果你投入了五六万装修费,而预计运营后每月利润只有一两千块,那岂不是四五年才能回本?这显然是不行的,大多数人做情怀,但是长时间的不以盈利为目的民宿都是不长久的,情怀再大也是每日三餐,需要消费的。
民宿预算所以如何做民宿预算
一、民宿预算计算前期投入成本:

1、房租。对于自有房的民宿主来说,这块可以忽略不计,毕竟房子是自己的。但是目前大部门的从业者房子是租来的,房租就是最大的成本,由于是做民宿,一般在签房屋合同的时候都是想着尽可能的多签几年,三年甚至五年,这对于做民宿的我们而言是有利的。如果房子装修本身很好只需要做点软装,上线运营民宿第一年基本上是在回本,如果你只签一年合同,到第二年赚钱的房东却要收回房子,这样得不偿失。
2、硬装。大部门民宿主对租来的房子装修是不满意的,需要安照自己的想法重新装修,装修房子是要取得房东的同意,而许多新房子,房东并不愿意拿出来做民宿,而老房子,特别是老破小的老公房,房东觉得无所谓了,房子在那里,租客给我装修一下也不错。所以基本上这种老房子都需要把墙刮一遍重新粉刷,地板如果老旧严重兴许得换,厕所的地板吊顶这些年代久远肯定都得换,这个硬装成本也是比较多,有的厕所随便动一下好几千甚至上万。所以选房时尽量要选基础设施比较好,改动小的,也不建议选老小区,有时候真的可能需要全部翻新!这样预算就太高了,回本周期大大的拉长。
3、软装。软装基本上就是民宿吸引人的地方了,在这个看脸的时代,对于民宿同样适用,在租客体验到你服务多么贴切,床品多么舒适,配套多么齐全之前,吸引租客的只能是图片。所以软装的搭配与配色以及风格上就显得至关重要了。常用的软装物品是地毯、灯具、壁画、相框、书籍、真假绿植鲜花,各种摆件和造型独特的家具。
4、床品。软装上吸引了租客,入住时床品的体验很重要,因为接触床品的时间应该是最长的,好的床品会给租客带来好的入住体验,也会在后面租客评价上有重要的作用,好的评价会让民宿有更好的入住率。

5、其他:生活是需要很多的身外之物,拖鞋、杯子、烧水壶、厨房用品、卫生间用品、储物盒、衣架、撑衣杆、纸巾盒、吹风机、针线盒、急救箱,所以在购买这些物资的时候列一张清单,因为东西太多了,没有清单,保不齐哪样就忘记了。当签订房屋合同后就得抓紧时间准备,晚一天准备,就是多损失一天的房租,时间就是金钱!


二、民宿预算之运营成本:
1、房租既是前期投入成本,也是运营成本。因为房租半年或是一年交,钱一下就出去了。所以一定要计算好运营成本,才好定最终的房价;
2、水电气物业垃圾费;

3、易耗品:洗发水、沐浴露、卫生纸、洗手液、洗洁精、洗衣液、一次性牙具、一次性拖鞋(也可以不提供),垃圾袋;
4、清洁洗涤费:目前一般收费标准是一房50元/次,两房70元/次,三房90元/次,更大的根据实际情况约定。布草洗涤一般打扫清洁的阿姨帮忙洗了,但是得有晾晒布草的阳台,或是你自己带回家。
5、维修费:生活总是有那么多的不经意和突发情况,比如房间偶尔跳个闸,堵个下水道,门锁坏一下,会造成心情上的不愉悦,但是如果是自己的家你会觉得这是自己家的问题,很快去解决,但民宿出现问题,总觉得是客人造成的。现在的客人其实素质是参差不齐的,下水道堵塞情况时有发生,可以清理出来大量头发,有时还有瓜子壳和不明物体。通马桶通下水道的人工费还不便宜,有时半夜费用更高。
这两块预算做好了以后,你就可以开始定你们的预期房价了,列一个excel表,看多少房价,一个月入住率达到多少可以保本,入住率达到多少可以盈利,这些都需要先列出来了,做到心中有数。
如果开民宿想赚钱,开一套是不可能的,目前专职做民宿的,至少五套民宿起,甚至有的已经开到了十多套,只有数量上的累计才能确保每个月有稳定的,但也不是绝对的稳定!

民宿预算

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