日光行馆除了宽敞的厨房、几百平方米的餐厅是别的民宿没有的特色之外，还有另一卖点， 就是淡水地区的民宿多在老街或海边，极少有如日光行馆位于山区，拥有四季景致变化，夏天鸟、秋天看树与山，就如同欣赏一幅变化的山水画 。这里不仅能看到美景也有动人的故事。可以参考浅谈乡村民宿设计案例“英格兰小古堡”的营销策略

1、山景美色成为最大卖点

日光行馆除了宽敞的厨房、几百平方米的餐厅是别的民宿没有的特色之外，还有另一卖点， 就是淡水地区的民宿多在老街或海边，极少有如日光行馆位于山区，拥有四季景致变化，夏天鸟、秋天看树与山，就如同欣赏一幅变化的山水画 。

2、结合周边传统产业 增加营销生活趣味性

在同样的丘陵地里，, 开车五分钟就能到达的路程，简先生找到了农场和玻璃工厂相互配合，让入住的顾客不用远行就能享受多重趣味，让大人小孩都能一起拔菜、窑烧玻璃艺品，获得独特回忆。

3、严选意大利沐浴用品

只要入住民宿就可以享受到意大利自然系的沐浴产品。简先生希望不只在住和吃能得到身心放松，在沐浴时也能达到自然舒适的平衡氛围。

4、意大利矿泉水健康喝

只要入住日光行馆，简先生坚持附上一罐成本颇高的意大利矿泉水San Pellegrino让顾客免费喝，喝气泡矿泉水可使血液流通顺畅，加快新陈代谢，具有缓解疲劳，使人心情舒畅的效果，所以连餐厅也使用同样品牌的矿泉水，这是简先生的坚持。

5、独家商品折扣

从日光行馆里的油醋、液态海盐到所有调味料，都是简先生和厂商谈好的意大利进口商品，这些商品平时在通路上只以原价贩卖，但这里却能享受到独家折扣，还可以现场搭配料理使用，好吃好用再买。

6、特殊节日办应景活动

台湾人中秋节必有烤肉，简先生在户外的木地板.上铺上保护垫，便在这儿办起了烤肉宴会。想想在山峰环抱、虫鸣鸟叫中共度佳节时光，岂不是最大的奢华享受?

7、户外设备 定期维护

民宿盖好后最困难的就是维持质量，对日光行馆来说要维持几干平方米的草地以及户外的木地板是最大花费，尤其淡水盐分高，对木地板的损伤很大，所以每年一定投入60万新台币的维修费在木地板的更换上。

8、加上遮光布节约电费

一般以玻璃屋概念建造的建筑体，每到夏日阳光直射空间，冷气往往开到多大都没有感受，导致电费节节高升，所以简先生在透明的天井.上方加上有缝的遮光布，果然节省了庞大电费。

9、梯田建屋首要重水士保持

简先生表示，在决定要开始盖房子之前，他可是费了很大的心力研究山坡地的水土保持，以及申请山坡地建屋的执照，尤其要做好排水设施以防大雨侵袭。

10、强化玻璃抗强风

可能是位处丘陵地之故，简先生说日光行馆还没有因为台风来袭有太大的影响，但是因为引景入室而使用大面落地窗，是得用10毫米厚的强化玻才能确保安全。

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