民宿是现代大家出行首选的住宿选择，正因如此大家对民宿的要求也是越来越高，不仅仅是对民宿的设计还要对民宿的配套做一些要求？那么好的民宿是如何经营的？开民宿需要多少钱？下面我们讲述这个案例民宿主对于民宿经营有着自己的理解，经营民宿必须乐在其中柔软心态的经营哲学大胆狂艳的色彩，柔软的身段及旺盛的学习力是吴大哥夫妇的特色，虽然已经营民宿多年，但他们仍专心投入并精进，无论是解说导游、当地团体与活动、经营与开发,甚至是语言与健康等相关服务，他们都乐于学习及参与。主题民宿参考案例：上海迪士尼民宿和涠洲岛四时素仓民宿设计

民宿如何经营才能广受大家喜爱？

建造阶段

1、宽大空间，能松开旅人心绪

在进行重建时，吴大哥观察到:民宿需转型为具风格特色且高质量的休憩景点。因此，除了留下楼地板外，所有隔间均拆除重建，为的就是让客人拥有更宽广舒适的空间。外观上，设计师以亮眼的色彩吸引旅人目光，而门窗、栏杆、把手等细部配件设计，处处呼应民宿的浪漫色彩风格。亮眼的一楼大厅，让客人不再只是躲在房间，而能自在地与民宿主人聊天互动。在房间内部，除了厕所“有门”，其余都采取半隔间格局，放大视觉效果。无论是方便女性朋友使用的面盆化妆台，还是为感情增温的外设浴缸、慵懒日光浴的座椅，都是让人花时间放松。

2 、慎选材料，可维持新颖面貌

垦丁多半气候温热、阳光强，风沙大又含盐分，因此选择好的材料兴建施工才能拥有安全的基础，也才能降低日后保养的费用。所以，无论是防水的基底、内外油漆使用安全无毒的得利涂料，甚至也考虑到外墙的防晒褪色，就连铸铁的栏杆或配件也都经过镀锌以免生锈。

经营维护

3 、应对春呐，彻夜维护住宿质量

春呐活动是每年垦丁对民宿主人的大考验，吴大哥也从其中得到深刻的教训。第一年春呐时，一到午夜他就回房睡觉， 没想到第二天起床查看状况时，二人订的房间，竟然涌入十多人入睡!甚至也有人来商量，-晚要给8万新台币租整栋，但这样违法的行为会被停止营业3个月，评论更会受到影响。因此，往后每年春呐期间他都不睡觉，仔细察看客人出入，严格规定访客只能在楼下等待，维护住宿质量。

4 、精进外语，轻松面对国际旅客

由于垦丁是个国际性的旅游地点，有许多外国客人到访，而且他们常是一待就一 个礼拜，因此民宿主人的外语能力显得非常重要。外语好才能沟通无碍，吴大嫂也因此开始学习多种语言，现已能轻松应对外国旅客的需求。

5 、套餐式餐点最容易控制食材数量

吴大嫂笑说:民宿主人真的是无所不能!从兴建花园、通马桶、换灯泡甚至是开发早餐菜色都要学会。就像在经营初期曾提供中式早餐，但因稀饭需要多样小菜搭配，总是有剩下的食材让他们全家连续一一个月都吃相同食物，因此改为提供西式早餐，不仅每人一一份好备料，更可控制数量与质量，随时能做变化。

6 、把握时机，淡季外出游玩与进修

垦丁的旅游淡季是每年11月到翌年3月，但因为圣诞和新年假期的缘故，因此是11月和3月时客人较少。而吴大哥推荐最适合的季节是4月、5月，天气晴，人较少，可以好好享受垦丁休闲的气氛。由于7月、8月是大旺季，所以民宿主人大多在9月时休息、外出旅游，或于11月进行翻修。

开民宿需要多少钱？

莫干山是中国民宿的标杆。在莫干山，一个8间客房的民宿，需要租2-3栋农民房，建筑面积要500平方米左右。

民宿是靠客房赚钱的，把所有成本均摊到客房里，按莫干山的标准，每间客房投入在50-80万元间，那么8间客房的民宿，投入约需400-600万元，每平方米造价在8000-12000元，比五星级酒店贵。

以莫干山为例，8间客房，投入400万元，每间平均售价1200元，50%入住率，60%利润率(对，这一点比酒店高得多)，那一年大约赢利100万元，四五年收回投资，这已经是很理想的了。考虑到很多地方，均价和入住率都比不上莫干山，回收周期还要长一点。民宿租约大多在二三十年，所以，还是一笔有情怀的慢生意。

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