无经验的新手如何做好民宿经营

设计资讯 | 11-16 14:57

民宿经营这一方面，其间酸甜苦辣一言难尽，总结起来只有三个字：行路难！这其间，无数的民宿房东“眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”。那么作为一个新手，应该怎么才能做好民宿经营呢？我们总结了几点，希望能对你略有帮助。参考案例：贵州远山堂民宿设计和象山九驿民宿设计

1. 心理准备

民宿经营并没有我们想象的那么简单，很多人以为只要有钱就能搞起，有情怀就能搞好，最终被各种看不见的“隐性门槛”绊倒在地，这两年开起来的成了几家欢喜几家愁，有经营不当的搞到一周都没有人去住。所以在民宿经营的过程中，我们必须提前做好业绩惨淡的准备，毕竟现在的民宿如雨后春笋般纷纷涌起，能不能脱颖而出，还得看你如何去营销了。当然，一些清心寡欲的人或许可以尝试每天一壶茶一张桌一本书一只狗在过道里坐着吹吹风，洋气，潇洒，有逼格，贼拉拉的文艺。

2. 选址准备

民宿经营选址是先天性极强的因素，设计、运营或者有情怀的故事都是决定一家民宿能否成功的原因，但选址的重要性不言而喻。李首富有一句话:地段，地段，地段。当你确定了自己的选址，也就是确定了自己的市场方向。民宿属于休闲旅游的范畴，消费者多数来自城市，生活与工作等沉重压力希望可以在日常生活中有一种转换。空气、水、环境已经成为了很多消费者选择民宿的重要衡量指标。人是通过视觉、听觉、嗅觉等多感官认知世界的，如果游客能被周围的景色所感动，无论是自然风光，还是破旧老宅，只要有能触动内心的点，那这就是一个值得选择的地方。其次，民宿经营很重要的一点就是作为一个需要到达目的地才能消费的行业，交通的便利性对于民宿选址是一个重要因素，距离市场的远近决定了潜在消费群的数量。建议选址不要在超过目标消费群体2小时车程的地方。交通便利，对于改造甚至是重建，是减少交通运输成本的主要因素。所有的建筑材料、以及各种设施器件需要远程运输，如果道路情况复杂，你会花掉大量的时间精力在运输材料上。

3. 资金准备

选好地址以后最关键的环节就是钱的问题了，这时候要精打细算不讨论情怀。租金是押几付几，装修预算是多少，多久能开业，按照预计的收益情况多久能赚回成本，这是最复杂最专业的环节。

4. 装修设计准备

民宿经营中，装修和设计环节必不可少，好的设计，首先，你得先有客户人群的定位。你想要什么样的人群，明确了用户画像后，再根据这个定位去做设计。
至于最终选定什么样的风格，则更多取决于：

民宿主自己的审美偏好和对用户的理解；

设计师的水平，包括景观建筑（如果户外面积够大的话），室内设计，软装设计；

民宿主和设计师之间的配合是否默契。强调一点，一个好的民宿主人，他/她一定是比设计师更了解顾客的需求，所以设计当中，特别是功能性的方面上，特别需要这二者的相互协作。其中，必然就会涉及到双方互有妥协的状况。

5. 运营准备

民宿经营的事先准备全部完成后，客人要体验到完整的好的产品，则脱离不开民宿永恒的主体——民宿人。有特色的民宿要宣传特色，没特色的民宿也要把口碑做好。良好的流程和服务会给民宿的口碑加分，这种不断的口碑加分，对于一家想要长期发展的民宿至关重要。其实民宿经营就是努力满足你想要的那一群人，只有坚持良好的特色与风格，选对合适的客人，才更能创造民宿本身的魅力与价值。

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